Tái hoạt động đất công nghiệp kém hiệu quả tại Thượng Hải

Trong bối cảnh phát triển đô thị chất lượng cao hiện nay, việc tái hoạt động đất công nghiệp kém hiệu quả đã trở thành thách thức cốt lõi. Quá trình đô thị hóa theo mô hình mở rộng ồ ạt tại Trung Quốc đã dẫn đến tỷ trọng đất công nghiệp quá cao, gây mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Những khu đất này còn đối mặt với nhiều khó khăn như cơ sở hạ tầng lạc hậu, ô nhiễm môi trường và quy trình tái phát triển phức tạp.

Trong lĩnh vực tái thiết đô thị, Thượng Hải luôn dẫn đầu toàn quốc. Năm 2023, Thượng Hải đề ra chiến lược chủ đạo "Hai đánh giá, Một danh sách, Một tái hoạt động" đối với đất công nghiệp kém hiệu quả và chính thức khởi động chiến dịch đặc biệt vào tháng 4/2024. Chiến lược này thông qua việc tiến hành đánh giá hiệu suất tổng hợp và đánh giá giá trị tổng hợp đối với đất công nghiệp, hình thành danh sách phân loại, và thúc đẩy tái hoạt động dựa trên nguyên tắc "hỗ trợ tăng mật độ xây dựng cho hạng A/B, hướng dẫn đổi mới cho hạng C, hạn chế cải tạo và mở rộng cho hạng D".

Tính đến nay, Thượng Hải đã tái hoạt động và xử lý 45 km² đất công nghiệp kém hiệu quả. Dự kiến thêm 30 km² sẽ được đưa vào lộ trình đổi mới vào năm 2025, tập trung vào các khu vực "Đại Hồng Kiều", "Đại Đông Phương", "Đại Ngô Tùng", "Đại Ngô Kinh" và vùng phụ cận tuyến đường sắt đô thị Vành đai Trung tâm.

Gần đây, La Cẩn, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp & Logistics và Đầu tư & Thị trường Vốn của Savills Trung Quốc, cho biết trong cuộc phỏng vấn với International Finance News rằng thông qua tái hoạt động, các khu vực này sẽ giải phóng những không gian phát triển cường độ cao, có diện tích lớn và liền mạch, trở thành những khu vực tiềm năng cốt lõi thúc đẩy phát triển công nghiệp nhanh chóng của Thượng Hải trong tương lai.

Sách trắng mới nhất do Savills công bố, "Tái hoạt động và Nâng cấp Tài sản & Đất đai Kém hiệu quả", cũng đề xuất chiến lược tái hoạt động có hệ thống: thông qua thiết kế định hướng ngành và tái cấu trúc không gian, thúc đẩy ngành công nghiệp nâng cấp lên các lĩnh vực giá trị gia tăng cao và khuyến khích đa chức năng; xây dựng hệ thống quản lý vận hành xanh và số hóa, chú trọng khôi phục sinh thái và vận hành thông minh; dựa vào đổi mới tài chính để hoàn thiện vòng tuần hoàn vốn. Đồng thời, cần có sự phối hợp giữa chính phủ, thị trường và xã hội để hình thành giải pháp vòng đời toàn diện bao trùm quy hoạch, ngành công nghiệp, sinh thái và vốn, đạt được sự tái tạo giá trị bền vững của đất đai.