熱門樓盤仍現日光

從新房市場看，上海中原監測數據顯示，7月上海新建商品住宅成交面積34.1萬平方米，環比減少40.6%。供應端同樣收縮，7月上海新房供應37.5萬平方米，環比減少28.9%。

空間分佈上，機構監測數據顯示，7月，浦東成交8.18萬平方米，佔全市總量近四分之一，位居第一；郊區中寶山表現突出，成交5萬平方米位列第二，排名較前期上升1位，顯示其在首次改善及剛需產品供應上與市場契合度較高。進入淡季，中心區成交力度下滑，新靜安、楊浦成交面積剛超1萬平方米。

上海中原地產數據顯示，7月新房均價71353元/平方米，環比有所下跌，但同比上漲7.2%。這一變化與交易結構調整密切相關，前期熱度較高的高價房交易突出，7月成交前十榜單中僅1個項目單價超10萬元/平方米，且成交量僅85套；3萬元/平方米-6萬元/平方米的項目佔榜單一半，交易結構向首次改善產品傾斜。

從市場表現來看，7月熱門樓盤仍現日光。據不完全統計，今年7月，上海仍有至少7個新房項目實現開盤當天售罄。包括位於松江廣富林的國貿海上原墅、寶山淞南的江灣金茂府、寶山共康的寶業馨康苑、奉賢南橋的上江南·賢廬、浦東唐鎮的保利天奕以及位於浦東新楊思的翡雲悅府和浦東張家浜的浦開雲璟四期。

對於新房市場走勢，業內人士認為，7月交易量下滑屬淡季正常現象，經過上半年衝刺後，市場需要喘息調整，高溫天氣也對看房造成阻礙。儘管交投下降，但市場情緒未受太大影響，熱點產品仍受關注並觸發積分，加之月末土拍出現多個地王，顯示開發商對後市信心充足。預計經過淡季蓄勢，後續成交有望反彈。