7月上海市中心次新房議價空間趨於穩定 至少7個新房項目開盤「日光」

根據網上房地產數據統計，7月上海二手房（含商業）累計成交19,337套，環比有所下跌。

「從上海鏈家的數據來看，7月帶看量環比基本持平。」上海鏈家研究院負責人李根表示，當前二手房市場延續了自年初以來的深度調整趨勢，尤其是受7月高溫、颱風影響，成交量季節性回落。從市場需求而言，呈現明顯的剛需主導特徵，300萬元以下房源成交佔比持續攀升，首次購房者及年輕家庭為主要驅動力，他們對總價敏感度高，更傾向於選擇近郊性價比房源。改善客戶群體多元化趨勢雖有顯現，但整體尚未形成規模效應，主要原因可能是新房市場高端項目持續熱銷、新房品質升級，分流了置換市場需求。

從空間分佈上，上海中原地產監測的數據顯示，7月份，浦東的成交量繼續位居全市第一；寶山成交套數位列第二；閔行緊隨其後。

有經紀人提及，「7月受天氣影響，整體帶看量不是特別高，但轉化率比較高。只要出來看房子的客戶，訂房子的概率相對比較大。這部分客群基本以剛需為主，通常會指定看某小區的某類戶型的房子，客戶相對誠意度更大。」

上海中原地產二手住宅價格指數顯示，7月二手房價格指數環比下跌1.82%，已連續下跌3個月。儘管當前成交量不算低，但高掛牌總量給了購房者充足選擇空間。相對而言，市中心次新房議價空間趨於穩定，僅受淡季因素影響短期略有擴大。

58安居客平台的數據也印證了當前的市場態勢，7月，該平台的找房價格已連續3個月下跌，這表明二手房「以價換量」邏輯持續。目前房源正在不斷出清，但市場觀望情緒累積，平均掛牌時長環比增加0.6天，同比增加10.5天。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，7月是傳統淡季，量價下滑符合淡季預期，當前二手房市場以剛需客戶為主，這類群體對價格和政策敏感度更高，在市場震盪尋底階段不敢貿然出手。其預計，淡季過後，隨著成交量釋放，房價跌幅有望收窄，下半年市場好轉時機可能出現在九月、十月。

58安居客研究院研究總監韋謝也指出，從需求結構看，新房市場需求集中在中大面積四房產品，二手市場供給則以中小面積1-2房戶型為主，反映出「二手市場賣剛需、新房市場換改善」的置換邏輯。隨著優質地塊出讓及「好房子」政策導向，這一邏輯影響力將持續加大，逐步形成「剛需剛改買二手，中高端改善及豪宅看新房」的趨勢。