Hải Nam Điều Chỉnh Chính Sách Bất Động Sản Nhằm Tận Dụng Đất và Nhà Tồn Kho

Ngày 15/8, Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị tỉnh Hải Nam cùng các cơ quan liên quan đã ban hành thông báo về việc tối ưu hóa chính sách điều tiết:

(1) Mua nhà tồn kho làm nhà ở xã hội
Dựa trên nhu cầu địa phương, Hải Nam sẽ mua lại nhà ở thương mại tồn kho để sử dụng làm nhà ở xã hội, nhà tái định cư cải tạo khu ổ chuột và nhà cũ nát. Lợi nhuận từ quỹ tích lũy nhà ở sẽ tiếp tục được dùng để mua nhà tồn kho làm nhà cho thuê công. Tỉnh cũng xem xét sử dụng các khoản vay tái cấp vốn nhà ở xã hội để mua nhà tồn kho bán hoặc cho thuê. Tiêu chuẩn diện tích có thể linh hoạt đối với nhà được mua làm nhà cho thuê giá rẻ.

(2) Chuyển đổi đất và văn phòng thương mại tồn kho
Chính sách hỗ trợ chuyển đổi đất thương mại sang các ngành khuyến khích hoặc thành nhà ở xã hội, nhà cho thuê theo quy định. Các tòa nhà văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở có thể chuyển đổi sau khi được thẩm định.

(3) Ưu tiên "mua nhà thay xây" cho tái định cư
Tại các địa phương có tồn kho nhà cao, dự án đô thị nên ưu tiên mua nhà sẵn có hoặc sử dụng phiếu nhà ở thay vì xây mới.

(4) Bỏ phân loại nhà thường và không thường
Hải Nam bỏ quy định phân biệt nhà thường/không thường. Tuy nhiên, doanh nghiệp bán nhà tiêu chuẩn với giá trị tăng thêm dưới 20% chi phí khấu trừ vẫn được miễn thuế giá trị gia tăng đất theo quy định năm 2019.

(5) Hỗ trợ gia đình đông con mua nhà
Gia đình có từ 2 con trở lên khi vay mua nhà sẽ được giảm trừ một căn nếu đã sở hữu nhà tại cùng địa phương.

(6) Hoàn thuế khi cải thiện nhà ở
Cư dân bán nhà và mua lại trong cùng địa phương trong vòng 1 năm có thể được hoàn thuế thu nhập cá nhân đã nộp.

(7) Trợ cấp nhà ở cho nhân tài
Nhân tài đã nhận trợ cấp mua nhà vẫn có thể tiếp tục đăng ký. Người thuê nhà xã hội cũng được nhận trợ cấp thuê nhà.

(8) Áp dụng công nghệ xây dựng lắp ghép
Các dự án không phù hợp với phương pháp lắp ghép phải đề xuất phương án thay thế để thẩm định.

(9) Thí điểm tối ưu bán nhà hoàn thiện
Hải Nam duy trì chính sách nhà bán hoàn thiện, với Hải Khẩu là địa phương thí điểm điều chỉnh thời điểm bán.