38 Doanh Nghiệp Bất Động Sản Niêm Yết Tại Hồng Kông Có Vốn Hóa Dưới 1 Tỷ, Nhiệt Huyết IPO Ngành Bất Động Sản Giảm Xuống Mức Thấp Nhất
Theo "Sách Trắng Phát Triển Toàn Chuỗi Ngành Bất Động Sản Trung Quốc" do Viện Nghiên cứu Chỉ số Quan điểm công bố, năm 2025, tốc độ tăng doanh thu tổng thể của ngành dịch vụ bất động sản đã giảm, với sự phân hóa hiệu suất rõ rệt. Đồng thời, các vấn đề giảm giá tài sản tài chính như khoản phải thu và uy tín thương hiệu tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các doanh nghiệp bất động sản, dẫn đến hiệu suất lợi nhuận tổng thể của ngành kém.
Do áp lực suy giảm kinh tế tổng thể hiện tại và sự sụt giảm giá trị tài sản nhà ở, trong nửa đầu năm nay, chính sách đã kích hoạt "làn sóng giảm giá phí quản lý bất động sản cho nhà trống," với yêu cầu ngày càng cao về dịch vụ bất động sản "chất lượng tương xứng với giá." Tính đến nay, thống kê không đầy đủ cho thấy hơn mười thành phố (khu vực) bao gồm Tô Châu, Vô Tích, Túc Thiên, Dương Châu, Thường Châu, Trường Sa, Thạch Gia Trang, Thanh Đảo, Duy Phường, Yên Đài và Khu mới Lan Châu đã công bố giảm giá phí quản lý bất động sản cho nhà trống.
Dưới ảnh hưởng của nhiều yếu tố, kể từ năm 2025, nhiệt huyết IPO trong lĩnh vực bất động sản đã giảm xuống mức thấp nhất, với chỉ Aolian Services nộp đơn đăng ký niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hồng Kông vào ngày 21 tháng 3. Cùng thời gian, Shenye Property, thuộc Shenzhen Holdings, đã chứng kiến bản cáo bạch thứ tư chính thức hết hạn, vẫn không thể thâm nhập thị trường vốn như mong muốn. Ronshine Service đã hoàn tất việc tư nhân hóa và hủy niêm yết vào ngày 18 tháng 3, chủ yếu do thanh khoản cổ phiếu thấp trong dài hạn, xu hướng giảm giá cổ phiếu và không thể huy động vốn. Việc hủy niêm yết sẽ giảm chi phí và khoản chi duy trì trạng thái niêm yết.
Mặc dù cổ phiếu quản lý bất động sản đã cho thấy xu hướng phục hồi kể từ nửa đầu năm, nhưng tổng thể vẫn hoạt động kém hơn thị trường. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, Chỉ số Dịch vụ và Quản lý Bất động sản Hang Seng (HSPSM.HI) đã tăng 11% so với đầu năm, trong khi Chỉ số Hang Seng (HS1.HI) tăng 20%.
Trong số 40 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Hồng Kông được theo dõi bởi Chỉ số Quan điểm, mức tăng trung bình trong nửa đầu năm là 7,71%. Định giá cũng có sự phục hồi đáng kể, với tỷ lệ giá trên thu nhập (TTM) tăng từ 5,09 lần vào đầu năm lên 10,62 lần vào cuối nửa đầu năm. Trong đó, ba doanh nghiệp bất động sản có mức tăng giá cổ phiếu lớn nhất bao gồm ZhongAn Smart Life (+108,38%), Desun Property Services (+39,29%) và China Resources Mixc Lifestyle Services (+35,96%). Tỷ lệ giá trên thu nhập (TTM) của Desun Property Services và China Resources Mixc Lifestyle Services duy trì ở mức cao, lần lượt là 24,21 lần và 22,1 lần.
