上海低效產業用地盤活

在當前城市高質量發展背景下，盤活低效產業用地已成為核心挑戰。我國城鎮化粗放發展導致工業用地佔比過高、供需嚴重失衡，這些用地還面臨基礎設施落後、環境污染和再開發複雜等多重困境。

城市更新領域，上海一直走在全國前列。2023年，上海提出「兩評估、一清單、一盤活」低效產業用地主導策略，並於2024年4月正式啟動專項行動。該策略通過對產業用地開展綜合績效評估與綜合價值評估，形成分類清單，按「支持A/B類提容、引導C類更新、限制D類改擴建」的原則推進盤活。

截至目前，上海已盤活處置低效產業用地45平方公里，2025年還將有30平方公里提上煥新日程，重點聚焦「大虹橋」「大東方」「大吳淞」「大吳涇」及軌交中環線周邊地區。

近日，第一太平戴維斯中國區產業及物流地產服務部、投資及資本市場部負責人羅瑾接受《國際金融報》記者採訪時表示，這些區域將通過盤活釋放大塊、連片的高強度開發空間，成為未來推動上海產業快速發展的核心潛力板塊。

第一太平戴維斯最新發布的《低效用地及資產活化升級》白皮書也提出系統性盤活策略：通過產業導向設計與空間重構，推動產業向高附加值升級，促進功能複合；構建綠色與數位化運管體系，注重生態修復與智慧運營；依托金融創新，打通資本閉環。同時，需政府、市場與社會協同，形成覆蓋規劃、產業、生態與資本的全生命週期解決方案，實現土地可持續價值再生。