為什麼會存在馬太效應？

什麼是馬太效應？
馬太效應（Matthew Effect）是指「好的愈好，壞的愈壞；多的愈多，少的愈少」的現象。其名稱源自《聖經·馬太福音》中的一則寓言，具體出自《新約·馬太福音》的一句話：「凡有的，還要加給他，叫他有餘；沒有的，連他所有的也要奪過來。」無獨有偶，老子的《道德經》第七十七章也有類似表述：「天之道，損有餘而補不足。人之道，則不然，損不足以奉有餘。」

從經濟學角度來看，馬太效應很容易解釋：資源或資本會向報酬率高的地方匯聚。進一步說，越稀缺的資源價格越高，財富自然會流向這些稀缺資源。

例子

1. 國家層面：核心城市房產
   一國的房產哪裡最貴？答案是核心城市。什麼是核心城市？例如：

   • 北京是首都、文化中心、政治中心；

   • 上海是金融中心；

   • 廣州是商貿中心（千年商都），近年因阿里巴巴崛起，杭州也成為商貿中心的有力競爭者；

   • 深圳則是科技創新中心。
     這些城市之所以成為核心，是因為某類資源在此集中。

2. 城市層面：核心地段房產
   
   一城的房產哪裡最貴？答案是核心地段。核心地段的支撐因素主要有兩個：

   • 好的配套（如交通、醫療、學位）；

   • 好的景觀（如江景、公園）。
     例如，地鐵口的房子因交通便利而升值，名校或商圈周邊的房價也更高。這些都是資源堆積的結果。

馬太效應的體現
資源向核心區域匯集，意味著：

• 在價格普遍下跌時，核心區域房價更抗跌；

• 在價格普遍上漲時，核心區域房價漲幅更大。

因此，最保值且最具增值潛力的房產，顯然位於核心城市的核心地段。從置換角度來看，應將非核心城市房產置換到核心城市，將非核心地段房產置換到核心地段，這才符合馬太效應背後的經濟規律。對於擁有多套非核心房產的人來說，賣掉並向上置換才是明智之舉。