Tại sao hiệu ứng Matthew tồn tại?

Hiệu ứng Matthew là gì?
Hiệu ứng Matthew (Matthew Effect) mô tả hiện tượng "người giàu càng giàu, người nghèo càng nghèo" hoặc "ai có sẽ được cho thêm, ai không có thì ngay cả thứ họ có cũng bị lấy đi." Tên gọi này bắt nguồn từ một dụ ngôn trong Kinh Thánh (Matthew 25:29): "Vì ai có sẽ được cho thêm, và họ sẽ dư dật; còn ai không có, ngay cả thứ họ có cũng sẽ bị lấy đi." Tương tự, Lão Tử - Đạo Đức Kinh (Chương 77) cũng viết: "Đạo trời lấy chỗ dư bù chỗ thiếu. Đạo người thì ngược lại—lấy chỗ thiếu để bù chỗ dư."

Về mặt kinh tế, hiệu ứng Matthew dễ hiểu: tài nguyên hoặc vốn sẽ đổ về nơi có tỷ suất lợi nhuận cao.

Nguồn lực càng khan hiếm, giá càng tăng, và của cải tập trung vào những nguồn lực này.

Ví dụ

1. Cấp quốc gia: Bất động sản trung tâm
   Bất động sản đắt nhất ở đâu? Là các thành phố trung tâm. Ví dụ:

   • Bắc Kinh (thủ đô, trung tâm văn hóa & chính trị);

   • Thượng Hải (trung tâm tài chính);

   • Quảng Châu (trung tâm thương mại), nhưng Hàng Châu đang nổi lên nhờ Alibaba;

   • Thâm Quyến (trung tâm công nghệ).
     Những thành phố này trở thành "lõi" do tập trung nguồn lực quan trọng.

2. Cấp đô thị: Vị trí đắc địa
   Bất động sản đắt nhất trong một thành phố nằm ở đâu? Là các khu vực trung tâm, được hỗ trợ bởi hai yếu tố:

   • Tiện ích vượt trội (giao thông, y tế, trường học);

   • Cảnh quan đẹp (ví dụ: view sông, công viên).
     Chẳng hạn, nhà gần ga tàu điện hoặc trường top có giá cao hơn do hưởng lợi từ nguồn lực dồi dào.

Biểu hiện của hiệu ứng Matthew
Tập trung nguồn lực vào khu vực trung tâm đồng nghĩa với:

• Khi thị trường đi xuống, bất động sản trung tâm giảm giá ít hơn;

• Khi thị trường đi lên, giá tăng nhanh hơn.

Do đó, bất động sản có khả năng chống chịu và tăng giá tốt nhất thường nằm ở khu vực trung tâm của các thành phố lớn. Với chủ nhà, nâng cấp từ bất động sản "ngoại vi" lên "lõi" là chiến lược phù hợp với hiệu ứng Matthew. Những người sở hữu nhiều bất động sản không trọng điểm nên bán để tái đầu tư vào khu vực trung tâm.